В России некоторые крупные банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам. Эксперты рассказали, стоит ли ожидать дальнейшего роста и что будет с рынком дальше.

Как пишет «Комсомольская правда», многие банки объявили о повышении ставок с января 2022 года. Например, в ВТБ на первичном и вторичном рынке ставки теперь составляют до 10,3%, и аналитики считают, что и другие банки последуют этой практике.

Ставки начали растит после повышения ключевой ставки ЦБ. По мнению гендиректора VSN Realty Яны Глазуновой, строительные компании попытаются смягчить цены на жилищном рынке, создавая специальные программы совместно с банками. Но кредитные организации все равно поднимут ставки. Однако поддержать спрос могут госпрограммы или механизмы по регулированию ставок.

Нехватку жилья в России отмечает коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Из-за этого застройщики могут продолжать поддерживать спрос на высоком уровне, смягчая условия по ипотеке разрабатывая спецпрограммы. По его мнению, наиболее удобная субсидированная ставка для застройщиков составляет 3-4%.

Несмотря на то, что ипотечный рынок в России сформировался относительно недавно, его не первый раз лихорадит. Самый большой скачок ключевой ставки и цен на недвижимость произошел из-за риска девальвации. Тогда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, но благодаря в том числе льготным ипотечным программам ставки удалось довести до однозначных чисел.

Сейчас в каждом регионе России действует ряд льготных продуктов, которые делают ипотеку доступнее. В частности, с прошлого года расширена программа «Семейная ипотека»: для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года, ставка по жилищному кредиту составит 6%. На Дальнем Востоке – 5%. Но некоторые банки снижают процент в рамках собственных программ.

Также с весны 2020 года работает программа «Льготная ипотека», разработанная чтобы поддержать застройщиков в пандемию. Ставка по ней составляет до 7%. Кроме того, для желающих поселиться в ДФО действует льготная «Дальневосточная ипотека». Есть и другие программы, разработанные государством для поддержки определенных категорий населения, желающих купить собственное жилье в кредит.