В России в 2021 году сократилось число ипотечных сделок с частными домами, несмотря на резкий рост спроса на такие объекты в начале года. Всего выдано 37,1 тыс. кредитов как на готовые дома, так и на их строительство – это на 11% меньше уровня 2020 года.

Как пишет «Коммерсант», анализ рынка кредитования индивидуальных домов провели АО «Дом.РФ» и Frank RG. В тройке лидеров по ипотеке в этом сегменте оказались по итогам года ВТБ, Россельхозбанк и Сбер. Несмотря на снижение выдачи, в денежном выражении сделок заключено больше на 36%. Объем кредитования превысил 120 млрд рублей.

По мнению аналитиков, снижение числа сделок объясняется дефицитом пригодных для кредитования домов, которые не соответствуют требованиям банков. Участки для строительства также должны быть обеспечены коммуникациями, инфраструктурой. Как отметил замдиректора группы рейтингов финансовых институтов НКР Егор Лопатин, дома сложнее оценить и ликвидность таких объектов ниже.

Из-за сложностей с получением кредита заемщики чаще выбирают строительство за свои деньги, берет потребительский кредит или переориентируются на квартиры. При этом удорожание строительных материалов стало дополнительной проблемой.

Среди банков, которые работают в этом сегменте кредитования остаются те игроки, которые тесно связаны с государством. По льготной программе на индивидуальное жилищное строительство может быть выдано около 15 тыс. кредитов на 30 млрд рублей.