Залоговые кредиты стали более популярными. Во-первых, они позволяют получить сразу большую сумму, необходимую для крупной покупки, например, жилья, во-вторых, проценты по ним предлагаются меньше, ведь кредиторы получают гарантию возврата денег. В залог может оформляться недвижимость двух типов: коммерческая и жилая. Любую собственность человека: дом, земельный участок, гараж или складское помещение — можно использовать для получения займа в банке.

При оформлении залогового кредита участие поручителя не потребуется. В случае непогашения займа имущество будет реализовано, и из полученной суммы кредитор сможет вернуть весь долг с процентами. Кредиты на развитие бизнеса для ООО также могут выдаваться без поручителя, но с залогом. Некоторые предприниматели с этой целью используют свою жилую недвижимость. Конечно, риск есть, но он оправдан, если человек уверен, что его дело разрастется и принесет прибыль.

Сейчас задача для желающих получить крупный заем упростилась — многие банки на официальных сайтах предлагают услуги, в том числе и кредиты. Как правило, они даже не требуют подтверждения доходов. Они рассуждают так: если человек рассчитал свои силы и запросил кредит, значит, он знает, как будет его погашать. А на случай неудачи всегда остается ликвидная недвижимость, которую можно продать для получения суммы, которую заемщик задолжал кредитору.

При этом практически в равных правах оказываются и физические, и юридические лица. В договоре прописываются все детали – от суммы кредита и процентов до срока и порядка его погашения. И если кредит юридическим лицам без залога будет выдан на одних условиях, то при предоставлении имущества в качестве гарантии они могут быть смягчены.

К залоговому имуществу предъявляется несколько требований: состояние недвижимости должно быть приличным — ветхие, требующие капитального ремонта объекты могут быть отвергнуты кредитором как бесперспективные; данные в техническом паспорте должны соответствовать реальной ситуации, к примеру, если проводилась перепланировка, она должна быть отражена в документах; недвижимость должна быть юридически «чистой», она не должна фигурировать в судебных разбирательствах или находиться под арестом. Кроме того, важна и стоимость объекта: она должна превышать сумму кредита на 30-60%.

К заемщику также есть несколько требований: он должен быть гражданином РФ или иметь постоянную или хотя бы временную регистрацию на территории России; его возраст должен быть от 18 и до 65-67 лет (на момент погашения долга ему не должно исполниться 70 лет).