Иркутск
Улан-Удэ

Благовещенск
Чита
Якутск

Биробиджан
Владивосток
Хабаровск

Магадан
Южно-Сахалинск

Анадырь
Петропавловск-
Камчатский
Москва

ДВ-ипотека в Якутии: предложения разошлись с запросами

Застройщики в республике предлагают маленькие квартиры по высоким ценам

Рынок недвижимости в Якутии быстро отреагировал на запуск программы «Дальневосточная ипотека» – цены на кв. метр в новостройках подскочили под 100 тыс. рублей. Застройщики быстро отозвались на возросший спрос, однако предложения расходятся с реальными запросами заемщиков.

ДВ-ипотека в Якутии: предложения разошлись с запросами
Фото: pixabay.com

ПОШЛИ В РОСТ

Жительница Якутска Полина Егорова стла участницей госпрограммы «Дальневосточная ипотека» в конце января. Ей с дочерью одобрили ипотечный кредит на сумму 4,2 млн рублей. В течение 90 дней Полина должна найти недвижимость и заключить договор о долевом строительстве, однако оказалось, что подходящее жилье сейчас найти проблематично.

«На ту сумму, которую мне одобрили ипотеку, я могу позволить себе только однокомнатную квартиру, а их на рынке нет. К тому же цена на жилье резко выросла и продолжает расти», – рассказала Полина Егорова.

Сами застройщики не отрицают, что цены поползли вверх и продолжат увеличиваться. При чем касается это как новостроек в центре города, так и домов, расположенных на окраине. Так, в возводящейся 14-этажке «АЭБ Капитал» осталась всего одна квартира – за 45 кв.м просят 4,128 млн рублей из расчета 88 тыс. рублей за кв. метр. В домах, которые возводит АО «ДСК» в 203 микрорайоне, считающемся элитным, за «квадрат» просят от 88 тыс. до 93 тыс. рублей. При этом в наличии остались небольшие помещения – площадью 30 и 40 кв.м.

У компании «Прометей», развивающей одноименный жилой комплекс на улице Автодорожной, которая не считается центром, цены растут каждый месяц и не собираются останавливаться. Сейчас за кв. метр там просят 85 тыс. рублей.

«Цена может вырасти. В январе кв. метр стоил 82 тыс. рублей, сейчас 85 тыс.», – сообщили EastRussia в компании.

В этом же квартале строит два 16-этажных жилых дома группа компаний «Сэттэ». У нее в наличии остались однокомнатные квартиры, площадью 41 кв. метров и одна «двушка» за пять с лишним млн рублей. Цена за «квадрат» в однокомнатных квартирах составляет 86 тыс. рублей. Также в городе заканчивает строительство 14-этажки ООО «Север-Строй». Но и там остались только однокомнатные квартиры площадью 37-38 кв. метров. За «квадрат» там придется отдать больше всего – 94 тыс. рублей.

«Почему так дорого? Потому что у нас высокая готовность дома для сдачи, осталось завершить отделку подъездов», – объяснили в компании.

Доктор экономических наук, профессор-исследователь Северо-Восточного федерального университета Туяра Гаврильева отмечает, что спрос на жилье в Якутске есть, однако предложение не отвечает запросам.

«Застройщики в основном ориентированы на строительство домов, где большинство квартир однокомнатные. В то время как люди, полагаясь на новые меры господдержки, заинтересованы в квартирах большей площади», – объясняет эксперт.

 

СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Желающих приобрести жилье по льготной ипотеке действительно достаточно. С начала запуска программы «Дальневосточная ипотека» Сбербанк в Якутии одобрил более 2 200 заявок и выдал 486 кредитов. В региональный «Алмазэргиэнбанк» подали 181 заявку, одобрение получили 96. Республика является одним из лидеров по выдаче ипотеки под 2%.

По данным Минстроя Якутии, на 13 февраля в республике заключили 486 кредитных договоров по этой программе. Общая сумма по ним составила 1,9 млрд рублей. В ведомстве отмечают, что спрос на жилье в новостройках превышает количество предложений.

«На сегодняшний в Якутске количество квартир в продаже насчитывается порядка 600 единиц. Безусловно, имеющиеся на рынке предложения недостаточны для обеспечения спроса на новое жилье. Как я уже ранее озвучивал, необходимо создать условия для нового строительства, увеличивать темпы строительства жилья за счет перехода на проектное финансирование. Необходимо отметить, что в случае полного перехода на такое финансирование, стоимость жилья увеличится на процент выданного застройщикам кредита», – рассказал министр строительства Якутии Павел Аргунов.



Чтобы не допустить искусственного завышения стоимости квартир в новостройках, по мнению главы ведомства, нужно принять ряд мер: развивать комплексную застройку жилых территорий, обеспечить их необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, формировать конкурентную среду жилищного строительства, в том числе за счет привлечения застройщиков из других регионов.

«Все эти меры позволят сдерживать повышение стоимости на первичном рынке жилья», – считает Павел Аргунов.

По его словам, правительство республики начало застраивать квартал «Воинская часть», где планируется построить 102 жилые дома. Там жители Якутии также смогут оформить ипотеку под 2%.

 

ПО ПРАВИЛАМ РЫНКА

Экономист Туяра Гаврильева считает, что на рост стоимости жилья в новостройках повлияла не только «дальневосточная ипотека», но и введение эскроу-счетов и эффект отложенного спроса – застройщики перед началом действия программы придержали квартиры, а затем выставили их по более высоким ценам.

«Применить какие-либо карательные меры к застройщикам не удастся. Мы живем в условиях рыночных отношений, когда сегодня бизнес уходит в минус, а завтра может выйти в плюс. Сейчас конъюнктура такая, когда застройщики могут поднимать цены, чтобы отыгрывать убытки, которые у них были ранее. На мой взгляд, сложившаяся ситуация временна», – считает Туяра Гаврильева.

С этим согласны и эксперты проекта Жилфин.рф. На специальном мероприятии в Якутске они рассказали, что ажиотажный спрос не будет долгосрочным и скоро спадет.

По мнению Туяры Гаврильевой, с учетом того, что в некоторых регионах Дальнего Востока не ведется строительство жилых домов, а люди оттуда уезжают массово, властям необходимо разрешить оформление ипотеки под 2% еще и на вторичном рынке. Об этом заявляют в разных регионах Дальнего Востока, причем меру считают действенной даже на федеральном уровне. Депутат Госдумы Виктор Пинский предлагает распространить такую меру на небольшие города, в которых пока не ведется жилищное строительство.

«Было бы хорошо, кроме того, продумать механизмы, чтобы молодые семьи, желающие воспользоваться новыми мерами демографической политики и имеющие уже ипотеку, могли улучшить жилищные условия за счет предлагаемой программы. Тем самым будет стимулироваться строительно-инвестиционный цикл в целом», – считает Гаврильева.

По ее мнению, правительству также необходимо вложиться в инфраструктуру и благоустройство пригородных зон, чтобы жители, осваивающие территории по программе «Дальневосточный гектар» тоже могли воспользоваться 2-процентной ипотекой для строительства частных домов.

«Конечно, понимаю, что государство ввело льготную ипотеку, в том числе, чтобы стимулировать цепочку поставщиков. Но в приоритете должна быть возможность решения жилищных проблем молодежи, а не заработки банков и застройщиков. Это гораздо важнее и интереснее», – заключает эксперт.

7 апреля: актуальная информация по коронавирусу на Дальнем Востоке
Дайжест региональных событий и свежая статистика