Один из традиционно непростых дальневосточных регионов в части строительства жилья готовится к масштабной застройке

Вклад Камчатского края в общий котел жилищного строительства в макрорегионе в 2021 году составил 60 тыс. кв. метров. По словам губернатора края Владимира Солодова, к 2024 году регион сможет обеспечить строительство уже 150 тыс. кв. метров, а в перспективе нарастить до 200 тыс. По данным Росстата, за январь—ноябрь 2021 года всего в ДФО введено в эксплуатацию 2,4 млн квадратных метров жилья.

пресс-служба правительства Камчатского края

Увеличить объемы строительства и снизить стоимость жилья на Дальнем Востоке – задачи, которые поможет реализовать программа «Дальневосточный квартал». В 2020 году в ДФО было построено 2,5 млн кв. метров жилья. В национальной программе социально-экономического развития региона предусмотрено наращивание этого показателя до 3,3 млн кв. метров ежегодно.

Накануне - 21 января - правительство утвердило пакет законопроектов, которые создают правовую основу для запуска «Дальневосточного квартала». Теперь застройщики смогут  получить статус резидента ТОР в облегченном порядке. Критерием конкурсного отбора «будет процент жилья, который застройщик сдаст региону по невысокой цене, установленной Минстроем, и при этом обязуясь построить квартал по стандарту, предполагающему максимальный комфорт для людей», - отметил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков,  Победитель получит статус резидента ТОР со всеми преференциями, включая пониженные ставки налогов на прибыль, землю и имущество, страховых взносов. 

Приступить к строительству «ДВ-кварталов» на Камчатке планируют в 2023 году. На прошедшем осенью прошлого года Восточном экономическом форуме Камчатский край подписал соглашение о взаимодействии с Минвостокразвития России и АО «КРДВ» об участии в этой программе.

Сейчас - фаза активной подготовки к началу строительства. Приоритет для комплексного освоения отдали Петропавловску-Камчатскому. В микрорайоне Северный в районе ул. Северо-Восточное шоссе – проспект Содружества – ул. Ломоносова сформированы несколько земельных участков общей площадью 16 гектаров. На этой территории появятся нескольких жилых кварталов с пешеходным бульваром, детскими садами и школой. Планируется, что камчатский ДВ-квартал станет домом примерно для четырех тыс. человек.

Участки находятся в бессрочном пользовании КГКУ «Служба заказчика». По соглашению, подписанному с АО «ДОМ.РФ», специалисты разрабатывают градостроительную концепцию жилого микрорайона. В правительстве Камчатского края сообщили, что уже появился потенциальный застройщик.

«Дальневосточный квартал должен позволить реализовать на практике самые современные подходы к архитектурным решениям. Это самый новый комплексный взгляд на развитие территорий», – считает губернатор Камчатского края Владимир Солодов.

Как отметил заместитель министра строительства Камчатского края Михаил Кудряшов, в соответствии с проектом предполагается строительство многоквартирных жилых домов от четырех до 12 этажей общей площадью около 100 тыс. кв. метров - это крупнейший проект в сфере жилищного строительства на Камчатке за последние годы.

«На сегодня в “ДОМ.РФ” завершили разработку градостроительной концепции застройки территории с учетом наших пожеланий и предложений. Нами совместно с АО “КРДВ” разработана дорожная карта до этапа ввода объектов в эксплуатацию – второй квартал 2025 года. Первоочередные задачи для нас – подготовить пакет документов об изменении границ ТОР, затем передать земельные участки в Корпорацию развития Дальнего Востока и Арктики. Реализация данного проекта даст возможность нарастить предложение на рынке жилой недвижимости, даст импульс к развитию северного и северо-восточного районов города», – уточнил Михаил Кудряшов.

Он добавил, что параллельно совместно с Минвостокразвития прорабатывается вопрос о создании инженерной и социальной инфраструктуры для комплексной жилой застройки в рамках «Дальневосточного квартала».

По словам главы Минвостокразвития РФ Алексея Чекункова, в текущем году должна быть запланирована процедура включения участка в режим ТОР, что позволит сделать проект экономически более выгодным. Как ранее отмечал полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев, инфраструктура будет подведена за счет бюджетных средств, а снижение затрат со стороны строителей должно отразиться на уменьшении цены за кв. метр.

«Дальневосточные кварталы» также появятся в Приамурье, Бурятии, Якутии, ЕАО, в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях и на Сахалине.

В Амурской области выбраны восемь территорий для участия в проекте «Дальневосточные кварталы» на площади более 100 тыс. кв. метров. Перспективными территориями является микрорайон «Северный», территория «Лазурного берега», «Серебряная миля». О готовности начать строительство заявила строительная компания «ПИК». В Приамурье до 2030 года запланировано возвести около трех млн кв. метров жилой площади.

Правительство Бурятии прорабатывает проект «Дальневосточный квартал» в границах улиц Смолина, Набережная, Свободы и Советская в Улан-Удэ. Площадь территории – около 18 гектаров. Сейчас в историческом центре столицы республики расположено десять объектов культурного наследия, несколько домов, признанных аварийными. В будущем планируется строительство более 150 тыс. кв. метров жилья, детских садов, школы, общественных пространств и парковок.

Реализация программы «Дальневосточный квартал» в Якутии предполагает возведение 260 тыс. кв. метров жилья. Это самый крупный проект квартальной застройки в Якутске. В прошлом году строительство уже началось: установлены первые сваи. В Якутске до 2024 года в рамках проекта будет построено 65 тыс. кв. м, а остальной объем – до 2027 года. Второй крупный проект квартальной застройки в рамках «Дальневосточного квартала» – территория в городе Нерюнгри, более 100 тыс. кв. метров.

В Биробиджане на улице Широкая подготовлен участок площадью 30 гектаров под жилищную застройку по программе «Дальневосточный квартал». Его планируют включить в территорию опережающего развития «Амуро-Хинганская». В настоящее время формируются документы для расширения границ ТОР на эту территорию.

В Забайкальском крае определили для ДВ-квартала участок рядом с микрорайоном Октябрьский в Чите. Там планируют построить жилые 18-этажные дома и детские сады. Площадь территории составляет 33 гектара, площадь жилищного фонда – 270 тыс. кв. метров. Для реализации проекта необходимо 18 млрд рублей.

Приморскому краю одобрен кредит на 9,37 млрд рублей для строительства инженерной инфраструктуры в рамках возведения ДВ-квартала. Проводится инвентаризация земельных участков для жилой застройки. Запланировано комплексное жилищное строительство более 100 тыс. кв. метров с отделкой, современной инженерной инфраструктурой и благоустройством. При этом стоимость кв. метра планируется на 10-15 % ниже сложившейся в регионе.

В прошлом году министерство обороны РФ согласовало перенос аэродрома ДОСААФ в Хабаровске в районе улицы Локомотивная и передачу земли под строительство «Дальневосточного квартала». По предварительным расчетам, на площадке можно построить около 450 тыс. кв. метров жилья. В новом микрорайоне смогут поселиться 12 тыс. жителей.

На Сахалине определили 370 перспективных участков под застройку по программе «Дальневосточный квартал». Они расположены в Дальнем, Ново-Александровске и селе Мицулевка. Государство бесплатно предоставит застройщику земельный участок, обеспечит подключение ко всей необходимой инфраструктуре.