Компания «Восточный ЛУЧ» строит дома в сжатые сроки и держит низкие цены на квартиры

Восточный ЛУЧ» – резидент свободного порта Владивосток. Компания, успевшая за четыре года деятельности на строительном рынке Приморья заработать самое ценное – хорошее реноме. В репутационной копилке застройщика – несколько досрочно сданных домов, которые обошлись новоселам по ценам ниже рыночных в регионе, и жилые комплексы, которые и сейчас растут в разных районах Владивостока.

Предоставлено ООО "Восточный ЛУЧ"

Генеральный директор ООО «Восточный ЛУЧ» Владислав Дарьинский начинал свой путь мастером строительного участка. До основания компании он занимался индивидуальным жилищным строительством, реконструкцией локомотиворемонтного завода, рефрижераторного вагонного депо, детских садов и больниц, строил дома по федеральной программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья». 

«На востоке восходит солнце, и солнечные лучи начинают освещать землю», – так объясняют название «Восточный ЛУЧ» в руководстве. Первые три дома компания построила в микрорайоне «Зеленый угол», известном на Дальнем Востоке благодаря авторынку. Место здесь и правда живописное: пологий участок среди лесистых сопок, что для столицы Приморья редкость. Первый дом ЖК «Зеленый угол» на ул. Нейбута, 137, был построен по федеральной программе «Жилье для российской семьи» и сдан в декабре 2017 года по цене 35 тыс. рублей за один кв. метр (по состоянию на июнь 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Приморского края составила 69 294 рубля за кв. метр). 

Этот рекорд не единственный: от выхода рабочих на стройплощадку до заселения первых жильцов в девятиэтажный шестиподъездный дом прошел ровно год. В компании говорят, никто не верил, что они уложатся в такие сроки. Претендовать на недорогие «квадраты» могли неполные, многодетные семьи, люди с ограничениями по здоровью – всего 16 категорий. Квартиры в этом доме разобрали почти мгновенно. 

Еще два дома первой очереди ЖК «Зеленый угол» застройщик сдал в июле и сентябре 2018 года. Это были новостройки для открытого рынка: попасть под федеральную программу они уже не успели. Сегодня ЖК «Зеленый угол» полностью заселен, и вся встроенная инфраструктура работает. Здесь открыли подземную парковку на 107 мест, между первым и вторым домом появилась комплексная детская площадка с современным покрытием, территория для игр, спортивные турники и хоккейная коробка. Первые этажи были отданы под аптеки, детские учреждения, офисы и магазины. 

На своих первых стройках «Восточный ЛУЧ» совершил своеобразную революцию: первым в Приморском крае оснастил объекты web-камерами. Позже опыт «ЛУЧа» переняли и другие застройщики. Виртуальное «око», кроме прочего, позволяет считать трудочасы, исключать проникновение посторонних на объекты и, как итог, экономить 10-15% на строительстве. 

«Позитивный опыт установки видеонаблюдения мы применяем и на других строительных объектах – второй очереди ЖК "Зеленый угол" и ЖК "Восточный ЛУЧ". Для чего мы это делаем? Для прозрачности – дольщики, подрядчики, страховые компании, вообще все желающие в любое время суток могут зайти на наш сайт и наблюдать за ходом строительства в режиме реального времени. На детской площадке первой очереди ЖК "Зеленый угол" установлена точка Wi-Fi, а также камеры видеонаблюдения. Родители могут присматривать за играющим на площадке ребенком, не выходя из дома», – говорит генеральный директор ООО «Восточный ЛУЧ» Владислав Дарьинский. 

После сдачи 576 квартир в трех монолитно-каркасных девятиэтажках первой очереди ЖК «Зеленый угол» открылись еще две стройплощадки – вторая очередь ЖК «Зеленый угол» (поблизости от первой) и ЖК «Восточный ЛУЧ» – в микрорайоне Снеговая Падь. 

Застройка «Зеленого угла» продолжилась тремя монолитными 17-этажными домами на 600 квартир. Ключи от первого дома жильцы получат раньше объявленных сроков: в конце этого года, а не во втором квартале следующего. Второй и третий дом будут заселять в 2021 году. Несмотря на цены в сегменте «эконом», во всех квартирах есть лоджии, приборы учета горячей и холодной воды, электроэнергии и тепла, стяжка со звукоизоляцией на полах, естественная вытяжная вентиляция, окна с двойным стеклопакетом, металлические входные двери. В микрорайоне запланированы школа на 1 000 мест и два детских сада на 250 мест каждый. 

«Цена на квартиру зависит от нескольких факторов: времени приобретения и скорости строительства. Чем оно дольше, тем выше вероятность увеличения финансовых издержек. Также стоимость зависит и от непредвиденных обстоятельств, например увеличения стоимости технологического подключения. Безусловно, на этапе котлована приобретать всегда выгоднее, чем при высокой готовности дома. Примерная стоимость на этапе готовности – от 48 тыс. рублей за кв. метр, тогда как стоимость нежилого помещения составляет 38 тыс. рублей за кв. метр. Мы стараемся держать цены на прежнем уровне. Конкурентов на строительном рынке Приморья у нас нет, так как мало организаций работает в этом сегменте. Укладываться в сжатые сроки и держать самые низкие цены на квартиры в новостройках Владивостока нам позволяют знания, опыт, грамотное экономическое планирование и умение брать на себя ответственность», – добавляет Владислав Дарьинский. 

Гарантией выступает высокий уставный капитал (80 млн рублей) и страхование всех рисков и денег дольщиков. Существенно снизить издержки при строительстве позволяют и преференции инвестора свободного порта Владивосток. Благодаря нулевому налогу на прибыль и пониженной ставке социального налога резиденту удается грамотно планировать бюджет компании, а также выплачивать сотрудникам исключительно белую зарплату. Сегодня в штатном расписании «ЛУЧа» – 89 человек, а на подрядных работах трудится 440 человек. Корпорация развития Дальнего Востока, краевые власти и мэрия Владивостока в последние годы приложили много усилий для того, чтобы разрешения на строительство выдавались без проволочек. Новый закон по сокращению сроков подключения к сетям также дает возможность досрочно радовать новоселов. 

В микрорайоне Снеговая Падь компания строит одноименный ЖК «Восточный ЛУЧ» из шести 19-этажных монолитных домов и три панельных 10-этажных дома. Сейчас возводятся три дома: один панельный и два монолитно-каркасных. Четыре гектара из десяти застройщик выделил под школу на 825 мести под два детских сада на 315 мест каждый. 

«Кроме того, мы решим вопрос с паркингом, в котором так нуждается Снеговая Падь, и построим большое количество открытых бесплатных парковок. Для удобства заезда к домам будет проложена новая дорога. "Восточный ЛУЧ" планирует обустроить пешую зону для прогулок, сквер, детские игровые зоны с традиционным уже видеонаблюдением и точками Wi-Fi. Для взрослых здесь будут построены различные современные спортивные площадки, в том числе типа воркаут, оборудованные современными турниками. Наш девиз – "Достойное жилье по доступным ценам". Например, в этом году мы проводили акцию "Ремонт в виде бонуса". Как говорится, получил ключи, заезжай и живи. В мае мы сделали акцию "Рассрочка без первоначального взноса", затем объявили "Десять дней черной пятницы" (скидка на квартиры – 8%). "Восточный ЛУЧ" постоянно прорабатывает возможности использования сертификатов для своих потенциальных покупателей. В эту категорию входят дети-сироты, молодые семьи, многодетные семьи, люди, переселенные из ветхого и аварийного жилья, и другие», – подчеркнул Владислав Дарьинский. 

Дефицит доступного жилья, несоответствие цены и качества, ипотечные кредиты по высоким ставкам, ненадежное страхование рисков – вот, по мнению экспертов, актуальные проблемы российского рынка жилья. В Приморском крае на этот «фундамент» надстраиваются свои нюансы: искусственно завышенные, в сравнении с западом страны, цены на стройматериалы, такие как кирпич, цемент, арматура и блоки, стоимость которых «накручена» и за счет логистики, – говорят в «Восточном ЛУЧе». Еще один нюанс – кадровый голод, который, впрочем, компания решает за счет обучения новых специалистов и максимально эффективного использования профессионалов. Застройщик заверил, что в ближайшие годы Владивосток украсят еще несколько современных жилых кварталов, часть которых будет участвовать в социальных проектах.