Иркутск
Улан-Удэ

Благовещенск
Чита
Якутск

Биробиджан
Владивосток
Хабаровск

Магадан
Южно-Сахалинск

Анадырь
Петропавловск-
Камчатский
Москва

«В этом году новоселье отметят 576 приморских семей»

Резиденту СПВ «Восточный ЛУЧ» удается держать цены на квартиры вдвое дешевле рыночных

Первый дом по федеральной программе «Жилье для российских семей» ООО «Восточный ЛУЧ» (уставный капитал – 15 млн рублей) сдало в декабре 2017 года. Документы и ключи от квартир на ул. Нейбута, 137 во Владивостоке жильцы получили перед Новым годом. Некоторые семьи заехали в тот же день. Стоимость квадратного метра жилья составила всего 35 тыс. рублей. Мало кто верил, что у застройщика получится возвести дом и ввести его в эксплуатацию в сжатые сроки – всего за год.

«В этом году новоселье отметят 576 приморских семей»
Фото: предоставлено ООО «Восточный ЛУЧ»
– Все думали, что это невозможно, потому что у нас оставался ровно год до завершения президентской программы «Жилье для российской семьи». Она закрывалась в декабре 2017 года. В декабре 2016-го мы вышли на площадку, а в декабре 2017-го уже въехали первые жильцы. Подчеркиваю, это большой дом, 192 квартиры, шесть подъездов, девять этажей. Все коммуникации, отопление, канализация, горячая и холодная вода – все было подключено. Сейчас уже создана управляющая компания по обслуживанию. По этому первому дому мы за свои деньги приобрели землю, провели сети, построили дома и дали людям возможность купить недорогие квартиры, – рассказал заместитель директора по развитию ООО «Восточный ЛУЧ» Алексей Исаков.

Будущих жильцов для первого в Приморье «программного» дома подбирал региональный оператор – администрация Приморского края. Претендовать на недорогие «квадраты» могли неполные, многодетные семьи, люди с ограничениями по здоровью – всего 16 категорий граждан. 4000 одобренных участников приобретали квартиры в порядке живой очереди, продажи были закрыты за один день.

Быстрому развитию предпринимательства в Приморье способствуют преференции закона о Свободном порте Владивосток, среди которых нулевая ставка налога на прибыль первые пять лет работы, пониженные ставки социальных налогов – 7,6 вместо 30%.

– Преференции резидентам СПВ существенно помогают поднимать и раскручивать компанию, а также выплачивать сотрудникам исключительно белую зарплату. Это позволяет снизить стоимость квадратного метра жилья для покупателей. Один из больших плюсов режима СПВ – возможность получать административную и методическую поддержку, – отмечает руководитель ООО «Восточный ЛУЧ» Игорь Дульнев.

Сейчас «Восточный ЛУЧ» строит второи третий дом, к программе «Жилье для российских семей» они уже не относятся. Второй дом резидент СПВ планирует сдать в конце июня 2018-го, третий – в августе, тогда же будет сдана первая очередь, вложения в которую составили 1,4 млрд рублей, и состоится торжественное открытие нового микрорайона из трех 9-этажных домов общей площадью 36 тыс. кв. м. Новоселье отметят 576 приморских семей. Первые этажи будут отданы под объекты социального назначения: аптеки, детские учреждения, магазины, офисы. На днях с администрацией Приморского края было согласовано название новой улицы – «Зеленый бульвар». Это будет первый бульвар во Владивостоке, который славится перепадами высот и сопочным ландшафтом, и один из немногих микрорайонов города с зеленой зоной.

– Второй и третий дом первой очереди – коммерческие, но мы продаем квартиры по цене 50–60 тыс. рублей за 1 м² готового жилья и за 40 тыс. рублей при покупке на ранней стадии строительства, тогда как обычная стоимость в новостройках в столице Приморского края – 70–90 тыс. рублей за «квадрат», – добавляет заместитель директора по развитию ООО «Восточный ЛУЧ» Алексей Исаков. – Мы предлагаем цены в полтора-два раза ниже рыночных и ищем варианты для компенсации, чтобы была маржинальность. Расскажу о небольшой «революции»: у нас одна из немногих строек в Приморье, где в реальном времени можно следить за ходом выполнения работ с помощью видеокамер.

Отслеживать сам факт выполнения работ по времени и количеству человек важно, чтобы считать трудочасы. На начальном этапе мы отработали и отладили эту систему, сейчас она позволяет нам экономить на строительстве 10-15%. Никто не подворовывает на строительных материалах, и так далее. Кроме того, на наших стройках все ограждено, что исключает проникновение посторонних. Вначале мы установили 3 web-камеры, сейчас их уже 12, разрешение 2 мегапикселя, отчетливо видны все детали. Камеры позволяют не только вести общественный контроль, но и самим следить за ходом строительства. Это позитивно сказывается на общении с дольщиками, подрядчиками и со страховыми компаниями. Раньше некоторые спрашивали у нас фотоотчеты с объектов, теперь они самостоятельно заходят на наш сайт и смотрят за ходом стройки в живом времени. То же самое касается сотрудников инспекций, которым теперь не нужно проводить много времени на стройке. 
 
Придать стройкам прозрачности захотели и коллеги «Восточного ЛУЧа» – систему слежения внедряют на нескольких строительных объектах в Приморье. До лета резидент СПВ планирует благоустроить территорию у новостроек, асфальтировать тротуары и дороги, установить спортивные и детские площадки, построить парковку, высадить деревья. После сдачи первой очереди «Восточный ЛУЧ» перейдет ко второй, и займется монолитным домостроением. Во Владивостоке «вырастет» несколько 17-этажных «свечек», квартиры в которых будут также продаваться в сегменте «эконом».

Опубликовано в журнале "Экономика Дальнего Востока"
Подписаться на журнал Вы можете на портале investvostok.ru
Дни Дальнего Востока в Москве – 2018
3–9 декабря, Тверская площадь. 13–15 декабря, Экспоцентр. Официальный сайт мероприятия ddv.moscow