Для участников рынка жилой недвижимости первое полугодие 2020 года закончилось достаточно благополучно. Многие из негативных прогнозов, которые эксперты давали во время пандемии, не оправдались.

Эксперты аналитического управления банка «Открытие» — «Открытие Research» полагают, что главными факторами устойчивости рынка недвижимости на пике коронакризиса стали своевременная и эффективная господдержка и новые правила финансирования строек с использованием эскроу-счетов, позволяющие продолжать строительство даже в отсутствии продаж.

Как сообщает пресс-служба «Открытия», из-за государственной поддержки спрос на первичное жилье вырос, что позволило застройщикам продолжать повышать цены на квартиры по всей стране. По данным Росстата, цены в новостройках во втором квартале выросли на 19,2%, а в июне по сравнению — на 2,7%.

При этом стоимость строительства жилья в первом полугодии практически не изменилась, — рост составил 1% по отношению к среднегодовому показателю 2019 года. По оценкам «Открытие Research», переход на новые правила финансирования застройщиков с использованием эксроу-счетов не привел к сильному удорожанию проектов, как опасались многие участники рынка.

Потенциальная маржинальность проектов жилищных комплексов за время пандемии увеличилась. При этом покупательская способность населения снижается. По мнению аналитиков банка Открытие», если цены продолжат расти, рынок в ноябре рискует столкнуться с очередными проблемами по завершении госпрограммы ипотеки под 6,5%. В этом случае застройщики снова будут вынуждены давать дополнительные скидки или снижать цены до платежеспособного уровня.

Сейчас эффект от льготной ипотеки отразился на спросе со стороны клиентов, приобретающих квартиры на собственные деньги. Их доля в структуре продаж новостроек продолжает сокращаться. Из-за разницы в процентных ставках по ипотеке квартиры на «вторичке» зачастую стоят дешевле сопоставимых лотов в новостройках.

Рост стоимости жилья на вторичном рынке шел запаздывающими от новостроек темпами, поэтому во втором квартале «вторичка» подорожала лишь на 8%. Эксперты считают, что в дальнейшем такой тренд приведет к перетеканию части покупателей на вторичный рынок.