Рост цен на жилье нивелировал положительный эффект льготной ипотеки. Выгодно приобрести квартиру в кредит удалось тем, кто совершил сделку до конца августа, осенью застройщики повысили цены.

Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на исследование Национального рейтингового агентства, россияне, купившие до конца лета недвижимость по льготным кредитам, экономят около 11% по сравнению с теми, кто взял займы по 8%. 

К середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках в регионах выросли в среднем на 7%. По прогнозам аналитиков, до конца этого года цены поднимутся еще на 3–5% – тогда положительный эффект льготной ипотеки будет исчерпан.

В сентябре выдано более 60 тыс. кредитов, что примерно на треть больше, чем в июне и августе, но при продлении программы возможен возврат к показателям лета по ежемесячной выдаче займов.

Эксперты считают, что рост цен застройщиков обеспечила отмена дисконтов, действовавших в локдаун, также продолжает влиять переход застройщиков на эскроу-счета и проектное финансирование. Прогнозируется, что в 2021 году рост цен замедлится – но вследствие сокращения числа платежеспособных заемщиков, спрос будет снижаться из-за роста закредитованности населения.

Специалисты отмечают, что крупные девелоперы смогли хорошо заработать на росте цен на фоне льготной ипотеки. Аналитик «Фридом Финанс» Валерий Емельянов говорит, что, например, у ПИК маржинальность продаж в первом полугодии увеличилась на 38%.

Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлили в России до 1 июля 2021 года. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября, однако она хорошо себя зарекомендовала, ей воспользовалось большое количество семей, поэтому федеральные власти решили продлить ее действие.

В топ - 3 роста цен на новостройки оказались Астраханская, Иркутская и Томская области, где жилье на первичном рыке подорожало в среднем более чем на треть. В Приморье цена на кв. метр поднялась на 20%. В девяти регионах цены на недвижимость в июле упали. Так, в Якутии новое жилье подешевело на треть.