Поделиться
ДВ-ипотека в Амурской области вызвала небывалый спрос
Поделиться

Приамурью предстоит значительно увеличить объемы строительства, чтобы удовлетворить потребности жителей

Несколько месяцев прошло с запуска федеральной программы «Дальневосточная ипотека». В ходе ее реализации в Амурской области, как и в других субъектах Дальневосточного федерального округа, выявился ряд проблем. Одной из основных стала нехватка на региональном рынке недвижимости квартир для удовлетворения резко возросшего спроса. Решить эту проблему намерены власти Приамурья.

pixabay.com

ЗАЯВКИ И КРЕДИТЫ

С начала действия программы «Дальневосточная ипотека», по официальным данным Минвостокразвитияна 19 марта 2020 года, амурчане подали около 1 600 заявок на получение кредита по льготной ставке, а на стадию предварительного одобрения вышли 1 050 потенциальных заемщиков. В общей сложности заключен 451 кредитный договор на сумму более 1,4 млрд рублей. Однако жители региона рискуют через несколько месяцев вновь собирать пакет документов для подачи заявки: всем желающим не хватает квартир.

Программа «Дальневосточная ипотека» предусматривает определенные требования к объектам недвижимости. Она распространяется на готовое жилье в новостройке — причем сделка оформляется только с первым собственником (застройщиком), на строящееся жилье (необходим договор участия в долевом строительстве), квартиры и дома в сельской местности (первичный и вторичный рынок), а также на строительство дома на имеющемся земельном участке.

Кроме этого, на полученные средства можно приобрести участок под строительство. Данная мера поддержки доступна молодым семьям — возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет. В программе также участвуют получатели «Дальневосточного гектара». Возрастных ограничений для них нет – на имеющемся земельном участке граждане могут построить для себя новое жилье.

 

КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ХВАТИТ, НО НЕ СРАЗУ

Большинство заемщиков рассматривают варианты в Благовещенске, также банки принимают заявки из Свободного и Белогорска. Учитывая одновременный выход на рынок существенного по сравнению со сложившимся ранее дополнительного числа заемщиков, имеющихся квартир на сегодняшний момент на всех желающих не хватает: в Амурской области, по данным регионального министерства строительства, 2 186 молодых семей официально нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом, по данным информационного опроса, проведенного правительством области, о своем желании взять ипотеку на льготных условиях заявили 1 667.

Число подходящих жилых помещений на первичном рынке, выставленных на продажу в начале года — 583, к середине марта их число сократилось за счет продаж до 204. Это квартиры в строящихся и недавно сданных новостройках. С начала второго полугодия в Приамурье на рынок продаж будет выведено еще около 1 700 квартир — с учетом ввода домов в эксплуатацию и началом реализации квартир в строящихся домах в рамках долевого строительства. Но говорить о закрытии ипотечной потребности будет возможно, только когда предлагаемое застройщиками количество квартир сравняется с числом заявителей дальневосточной ипотеки, которое небольшими темпами, но продолжает расти. Кроме того, далеко не все амурчане могут позволить себе двух- или трехкомнатную квартиру: большинство выбирают студию, «гостинку» или однокомнатное жилье, а таких предложений на рынке не более 100.

По прогнозам правительства региона, ввод жилья к концу 2020-го составит не менее 180 тыс. кв. метров жилья. Задачу для создания условий для роста строительства жилья под программу двухпроцентной ипотеки поставил губернатор области Василий Орлов на встрече с представителями местных строительных компаний и профильными чиновниками.

«Цель совещания — определить стратегию. А это — стимулирование строительства. Точки роста — Благовещенск и Белогорск. Мы готовы построить инфраструктуру, не дожидаясь федеральных денег. Рассчитайте эффект: сколько построим жилья в микрорайоне "Северный", в Игнатьевской усадьбе, в Белогорске. И предоставьте сроки, когда будут первые квартиры», — обратился глава региона к застройщикам.

Предприниматели, которые работают на рынке жилого строительства, признают — спрос на первичное жилье растет, это видно по количеству обращений потенциальных покупателей. Один из флагманов этой сферы деятельности, ОАО «Амурстрой», также подтвердил, что в настоящее время состояние рынка не соответствует спросу.

«У нас сейчас нет столько квартир, сколько требуется», — признал генеральный директор компании-застройщика Александр Синьков.

По данным областного Минстроя, на сегодняшний день в Амурской области возводят 38 объектов жилого строительства — их общий объем составляет порядка 180 тыс. кв. метров.

ОАО «Амурстрой» до конца 2020 года (в четвертом квартале) планирует сдать три многоквартирных дома общим числом 313 квартир — это 14 939 кв. метров. Еще несколько объектов сейчас строит группа компаний «АНК-Холдинг». Это жилые дома в разной степени готовности: во втором квартале этого года хотят сдать 150 квартир (7 017 кв. метров) в селе Чигири, в четвертом квартале — 54 квартиры (1 913 кв. метров) в этом же населенном пункте, а к лету 2021 года — 264 квартиры (13 962 кв. метра) в черте Благовещенска. ООО «Специализированный застройщик «Содружество» в этом году начинает строительство большого проекта на 488 квартир (23 634 кв. метра) — реализация квартир в рамках долевого участия, то есть уже на стадии строительства. АО «Благовещенскстрой» к концу 2021 года планирует достроить 5 488 кв. метров, или 116 квартир, а ООО «Благстройсервис» — 98 квартир или 5 019 кв. метров.

 

ПОМОЩЬ ВЛАСТЕЙ

Все вышеперечисленные компании работают в черте областной столицы. В Тынде, к примеру, лишь два дома подходят под критерии «дальневосточной ипотеки», а в Белогорске новостроек, подходящих под критерии программы, нет вообще. Налицо необходимость поддержки строительного бизнеса для ускорения процедуры возведения жилья — там, где это возможно.

«В настоящий момент Амурская область входит в пятерку лидеров по количеству выданных кредитов. Однако ее дальнейшая успешная реализация возможна только при комплексном участии органов власти, финансовых учреждений и застройщиков», — отметила первый заместитель председателя правительства Амурской области Татьяна Половайкина.

Власти региона будут упрощать механизм подачи и рассмотрения документов: количество процедур, которые должна пройти компания, сократят, начиная с получения градостроительного плана земельного участка и до разрешения на строительство. Так, в этом году общее количество обращений в государственные структуры снизят с девяти до семи. Срок выдачи градостроительного плана уменьшили до 14 рабочих дней — ранее он составлял 20 дней. Разрешение на строительство вместо семи дней будут оформлять за пять, как и разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

«Чем проще и быстрее будут проходить обязательные административные процедуры, тем легче будет работать застройщикам. А значит, они смогут выполнять больший объем работ, да и сама сфера станет привлекательнее для новых компаний, а регион — для новых инвестиций. Министерство строительство со своей стороны активно работает с муниципальными образованиями для того, чтобы помочь им максимально сокращать сроки и количество процедур», — заявил губернатор Василий Орлов.

Чтобы актуализировать сведения о потенциальных участниках программы «Дальневосточная ипотека», областной Минстрой разработал опросный лист, который при содействии Минэкономразвития области сейчас распространяют по всем бюджетным учреждениям, федеральным структурам и предприятиям. Областные власти рассчитывают на основании указанных данных составить реальный запрос к рынку недвижимости в Амурской области.

«Когда мы выявим, в каком городе и сколько молодых семей хотят приобрести жилье по льготной ипотечной ставке, мы увидим реальный спрос, а зная его, будем формировать предложение. Это также поможет стимулировать строительный рынок в отдельных городах. В зависимости от спроса это может быть и возведение многоквартирных домов, и строительство частных», — объяснил глава областного Минстроя Игорь Карзунин. 

Для поддержки строительной отрасли в настоящее время Минстроем разрабатывается программа развития жилищного строительства, в состав которой предполагается ввести различные меры поддержки: предоставление на льготных условиях земельных участков, подведение коммунальной инфраструктуры, либо компенсация затрат застройщика на эти цели, субсидирование процентной ставки по кредитам, взятым  организацией на строительство жилья, а также налоговые преференции.

«Амурская область — регион традиционно аграрный. И мы предусмотрели  меры поддержки и решения жилищных вопросов людей, которые живут на селе, работают в аграрном секторе и нуждаются в жилье», — отметил губернатор Василий Орлов.  

В рамках «Дальневосточной ипотеки» в селах области выдано более 40% от общего объема выданных жилищных кредитов. Для привлечения к этой программе сельских жителей правительство области разработало мероприятия по субсидированию до 10% стоимости приобретаемого (строящегося) жилья на сельской территории молодым семьям и молодым специалистам АПК на первоначальный взнос за счет средств областного бюджета. Кроме этого, работникам бюджетной сферы в сельской местности в течение пяти лет будет компенсировать процентную ставку в размере 1 % от ставки по кредитному договору. Такой кредит могут оформить участники федеральной программы «Дальневосточный гектар».

«Для сельских жителей интересна "Сельская ипотека", — объясняет министр сельского хозяйства области Олег Турков. — Она шире по возрастному критерию, в то время как "Дальневосточная ипотека" предоставляется гражданам РФ в возрасте до 35 лет. Также в рамках "Сельской ипотеки" возможны компенсационные выплаты в размере не менее 1% от суммы кредита за счет работодателей-сельхозтоваропроизводителей».  

По «Сельской ипотеки» льготные жилищные кредиты предоставляются с процентной ставкой до 3% годовых, размер кредита — до пяти млн. рублей предоставляются на строительство или покупку дома. Срок кредита – 25 лет. Кроме сел, в программу включены малые города и поселки городского типа: Завитинск, Райчихинск, Сковородино, Шимановск, поселки Архара, Бурея, Новобурейский, Магдагачи, Февральск, Серышево, Ерофей Павлович.

 

ЦЕННОВОЙ ВОПРОС

Еще одной проблемой, с которой столкнулись потенциальные заемщики при оформлении «Дальневосточной ипотеки» — нехватка квартирных предложений с оптимальными ценами. По условиям федеральной программы, банк выдает кредит на максимальную сумму шесть млн рублей при наличии первоначального взноса размером не менее 20% от стоимости жилья. Но в связи с запуском льготного жилищного кредитования цены на кв. метр начали  расти.

К примеру, в населенном пункте Чигири, который территориально практически сливается с территорией города Благовещенска, но при этом является сельской местностью, стоимость квартир с декабря по февраль выросла в среднем на 300-400 тыс. рублей и пока не снижается. Увеличились и цены на первичное жилье: стоимость кв. метра в среднем классе колеблется в районе 70-80 тыс. рублей. Некоторые застройщики до последнего удерживали стоимость «квадрата» в пределах 65-70 тыс. рублей, но свободных квартир у них уже нет.

Амурская область — не единственный регион с такой проблемой, это общая тенденция Дальнего Востока. Вице-премьер — полпред президента в ДФО Юрий Трутнев уже отмечал этот негативный фактор. Выработать меры по сдерживанию стоимости кв. метра поручили Минвостокразвития. Группа экспертов также займется мониторингом реализации программы «Дальневосточная ипотека» в регионах и будет следить за ростом объемов жилищного строительства.  Анна Ленская Теги:
Картина дня Вся лента
Больше материалов